上半年政策探底樓市利好盡出

判斷市場“探底”時機，最重要的還是看政策導(dǎo)向與支持力度。首先看全國性政策上，重申“房住不炒”定位的同時，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展等內(nèi)容也在2022年多次被提及。截至目前全國已經(jīng)有超過21城發(fā)布了“限跌令”。目前出臺“限跌令”的城市主要是在三四線城市，這些城市發(fā)布“限跌令”目的就是一個字“穩(wěn)”。穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，這個釋放出來的信號，就是一定要平穩(wěn)，不能出現(xiàn)大漲，更不能出現(xiàn)大落維持現(xiàn)狀最好。房價大跌的局面不會出現(xiàn)！

經(jīng)濟環(huán)境按揭政策持續(xù)改善

2022年開始，全國樓市重磅消息頻出，國家積極出臺有關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)，助力樓市回暖！樓市政策就是風(fēng)向！隨著近期央行LPR二連降，超70城實施“因城施策”貸款方案樓市回暖信號爆燈，一大波實際政策利好正涌向樓市。緊跟中央步伐，在一系列密集發(fā)聲后，全國多地不斷出臺樓市松綁政策，樓市迎來新春回暖，置業(yè)新契機逐漸顯現(xiàn)！

5月25日，召開全國穩(wěn)住經(jīng)濟大盤電視電話會議，七項舉措共計約12萬億，刺激市場。如此密集的利好釋放，充分體現(xiàn)了決策層對中國經(jīng)濟、房地產(chǎn)行業(yè)運籌帷幄的決心，總理再三強調(diào)：穩(wěn)地價、穩(wěn)房價，支持剛性和改善型住房需求，要保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

寬松是趨勢樓市回暖無懸念

從去年第四季度房企融資環(huán)境回暖，預(yù)售條件放寬，到今年樓市調(diào)控松綁，從供應(yīng)端到需求端的利好正在全面落地。歷史的經(jīng)驗告訴我們，限購限貸等政策放松，對于激活樓市效果是顯著的。最近，2022年政府工作報告中提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。這種合理住房需求，是剛性需求，也是改善需求。

未來房價走勢預(yù)判

房地產(chǎn)是銀行體系主要抵押物，房價下降不僅影響存量購房人的還貸積極性，也會對銀行非房貸類貸款質(zhì)量產(chǎn)生重要影響，所以會引導(dǎo)房價在合理區(qū)間內(nèi)波動，快速上漲受管控，大幅降價也不可行。在房住不炒、人口老齡化、經(jīng)濟增速放緩等宏觀大背景下，房價快速上漲的時代已成為過去，但這并不會剝奪房地產(chǎn)作為長期抗通脹資產(chǎn)的優(yōu)越性，房價依舊會隨著貨幣超發(fā)而保持穩(wěn)定上行。

綜上可知房價短期內(nèi)不可能大幅下行，長期有望保持穩(wěn)定緩慢上行。對剛需和改善性群體而言，遲早都要買房，在各項刺激政策頻出的時候買房，享受更低的利率、更低的首付、更優(yōu)惠的政策，便可理解為一種理性的抄底行為，過度觀望等待最低點并不可取。

品質(zhì)安全看口碑

除了“暴雷”之外，交付“降質(zhì)”也是令人擔(dān)憂的問題，規(guī)避這類風(fēng)險口碑是關(guān)鍵。 天方地產(chǎn)集團在保定滿城深耕十七余年，自然值得信賴。蘭汀朝陽、蘭汀風(fēng)景、蘭汀竹溪、蘭汀東岸等項目得到業(yè)主一致好評，天方地產(chǎn)牢牢占據(jù)滿城商品住宅銷售前三，也印證了天方地產(chǎn)的好口碑。

服務(wù)安全看物業(yè)

宜居不僅僅是房屋品質(zhì)過硬，更是軟服務(wù)過硬。蘭汀物業(yè)連續(xù)多年被保定市物業(yè)管理協(xié)會評為“優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，去年被河北省住建廳授予“河北省園林式居住小區(qū)”榮譽稱號，管轄的小區(qū)是市領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)行業(yè)檢查、參觀學(xué)習(xí)的重點小區(qū)，充分顯示了對我們管理經(jīng)驗和服務(wù)能力的認(rèn)可。